По усредненной статистике минимум один раз за пять лет каждый житель России оформляет документы в сфере земельно-имущественных отношений. Сделки, связанные с куплей-продажей земельных участков, жилых домов, их дарения и обмена, изменение первоначального плана жилого и не жилого помещений, вступление в права наследования, требуют от инициатора наличие документа – выписки из ЕГРН и других. Правильно их оформить, сделать замеры с помощью профессионального высокоточного оборудования, подготовить перечень необходимых документов поможет кадастровый инженер.
Кадастровый инженер – специалист, состоящий в саморегулируемой организации и имеющий право на осуществление кадастровой деятельности.
Специфика его работы связана с решением следующих вопросов:
- составление межевого плана для земельных участков;
- составление технического плана – для объекта недвижимости;
- оформление Актов обследования после сноса жилого дома или нежилого здания.
Эти данные необходимы для внесения сведения об объекте недвижимости в ЕГРН и регистрация права собственности;
- Участие в землеустроительной экспертизе (для решения земельных споров в судебном и досудебном порядке);
- Определение границ населенных пунктов и границ муниципальных образований;
- Подготовка технической документации для внесения сведений об охранных зонах и особо охраняемых природных территориях;
- Геодезические работы, создание опорных геодезических сетей (при наличии лицензии);
- Составление договоров купли-продажи, дарения, мены;
- Подготовка уведомлений о начале и об окончании строительства.
Составление планов связано с полевыми работами на местности. Для измерения участков используется специальные геодезические приборы – тахеометр, комплект спутникового оборудования, лазерный дальномер. Все приборы обязательно проходят ежегодную поверку.
Образование кадастрового инженера
Для законной кадастровой деятельности физическое лицо должно иметь высшее профильное образование и сдать квалификационный экзамен кадастрового инженера. Но перед тем, как специалиста допустят к аттестации, претендент должен пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Минимальный срок стажировки составляет два года и применяется в случае прохождения стажировки на основании трудового договора, в котором установлена для стажера нормальная продолжительность рабочего времени, предусмотренная трудовым законодательством Российской Федерации, в размере 40 часов в неделю.
Заявление с приложенными документами в течение одного рабочего дня с даты поступления в саморегулируемую организацию передается в методический орган, который формирует их в личное дело соискателя.
В течение десяти рабочих дней с момента поступления заявления и документов, методический орган:
- осуществляет проверку содержания и состава таких заявления и документов на предмет их соответствия требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами, настоящими Правилами и внутренними документами саморегулируемой организации;
- готовит информацию о соответствии кандидата в руководители стажировки требованиям;
- осуществляет рассмотрение программы стажировки, разработанной кандидатом в руководители стажировки, на предмет ее соответствия типовой программе стажировки и иным требованиям.
После окончания аттестации, успешно сдавшим экзамен, выдается подтверждающий квалификацию бессрочный аттестат кадастрового инженера. Далее специалист получает печать и ЭЦП (усиленную квалифицированную электронную подпись). Далее кадастровый инженер обязан в ступить в СРО (Саморегулируемая организация кадастровых инженеров) и застраховать свою деятельность. После чего кадастровый инженер приступает к исполнению своих обязанностей после появления информации о нем в государственном реестре.
Саморегулируемая организация кадастровых инженеров – Ассоциация (союз), основанная на обязательном членстве в них кадастровых инженеров и созданная в целях обеспечения условий для их профессиональной деятельности, разработки и утверждения внутренних стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики, а также в целях осуществления контроля за соблюдением установленных требований.
Ответственность
В процессе своей деятельности Специалист несет ответственность (в том числе и уголовную) за свою деятельность. Например, по статье 170 п. 2 УК РФ внесение заведомо ложных данных карается сроком до 2 лет тюремного заключения или штрафом от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб.
Осуществление профессиональной деятельности
Получение аттестата квалифицированного кадастрового инженера дает возможность физическому лицу осуществлять профессиональную деятельность в 2 направлениях:
- Индивидуальное предпринимательство – необходимо зарегистрироваться как физическое лицо.
- Работа по найму с заключением трудового договора с юридическим лицом (кадастровая компания, компания по продаже недвижимости, строительная компания и т.п.).
Несмотря на выбранное направление, перед началом любых работ между инженером и заказчиком заключается договор подряда, и составляется при необходимости смета на выполнение работ. Перед составлением сметы специалист проверяет наличие необходимых документов у заказчика (паспортные данные, право собственности на землю и др.).